Договори на виконання проектних i розвiдувальних робiт ук-
ладаються на весь перiод проектування. Якщо виникау потреба
уточнити обсяг робiт на наступний рiк або додатково внести
непередбаченi ранiше роботи, то мiж сторонами укладауться до-
даткова угода.

При незначних обсягах проектних робiт та єх невеликiй вар-
тостi замовник подау пiдрядчику - проектнiй органiзацiє - пись-
мову заявку з гарантiую оплати i на цiй пiдставi пiдрядчик почи-
нау виконувати роботи.

У договорi зазначаються строк i вартiсть виконання робiт, а в
тих випадках, коли виконання передбачених договором робiт ви-
ходить за межi календарного року, в договорi також зазначаються
обсяги i вартiсть робiт на перший рiк. До договору додаються як
його невiдумна частина кошторис на передбаченi договором про-
ектно-розвiдувальнi роботи, довiдка замовника про забезпечення
фiнансування цих робiт, графiк строкiв надання замовником не-
обхiдних для проектування вихiдних даних i строкiв закiнчення
передбачених договорами робiт i, в необхiдних випадках, доку-
мент про особливi умови виконання проектних робiт. Крiм зазна-
чених документiв, також додауться завдання проектування.

Вiдповiдно до статтi 10 Арбiтражного процесуального кодексу
Украєни розбiжностi, що виникають пiд час укладення госпо-
дарських договорiв, розглядаються керiвниками пiдприумств та
органiзацiй або уповноваженими ними особами.

За наявностi заперечень щодо умов договору сторона, яка одер-
жала проект договору, складау протокол розбiжностей, про що
робиться позначка в договорi, i в 20-денний строк направляу
iншiй сторонi два примiрники протоколу розбiжностей разом з
пiдписаним договором.

Сторона, яка одержала протокол розбiжностей, зобовязана та-
кож протягом 20 днiв розглянути його, докласти зусиль до вре-
гулювання розбiжностей з iншою стороною, ввести в договiр усi

183

прийнятi пропозицiє, а тi, що залишилися неврегульованими,
передати в той самий строк на вирiшення арбiтражного суду.

Якщо сторона, що одержала протокол розбiжностей, щодо умов
договору, який заснований на державному замовленнi, не пере-
дасть неврегульованi розбiжностi на розгляд арбiтражного суду у
встановлений строк, пропозицiє iншоє сторони вважаються та-
кими, що прийнятi. В iнших випадках договiр вважауться не
укладеним.

Змiст договору. Права i обовязки замовника. Вiдповiдно до до-
говору на виконання проектних i розвiдувальних робiт на за-
мовника покладауться обовязок забезпечити пiдрядчику мож-
ливiсть виконання робiт, насамперед, у строки, передбаченi до-
говором, а також у визначеному обсязi надати пiдряднiй органi-
зацiє необхiднi для проектування вихiднi данi. Замовник також
зобовязаний протягом пяти днiв вiд дня пiдписання договору
визначити свого вiдповiдального представника i повiдомити про
це пiдрядчика. На вiдповiдальну особу покладаються обовязки,
повязанi з прийманням виконаних робiт, а також координацiя
поточних питань виконання проектних робiт. Якщо договiр пе-
редбачау виконання розвiдувальних робiт, у разi потреби замов-
ник також зобовязаний надати пiдрядчику робочу силу, будi-
вельнi матерiали, транспортнi засоби, примiщення для збере-
ження iнструментiв i матерiалiв. Цi послуги надаються за дого-
вiрними цiнами. У тих випадках, коли проектнi роботи викону-
ються на мiсцi будiвництва, замовник мау безоплатно надати
робочi примiщення, а також з оплатою в установлених розмiрах
житловi примiщення для розташування проектувальникiв. На за-
мовника покладауться обовязок одержання вiдповiдних доку-
ментiв про вiдчуження i вiдведення земельних дiлянок, а також
оформлення права проведення вирубок лiсу пiд час виконання
розвiдувальних робiт (у тому числi й одержання вiдповiдних до-
кументiв). Замовник зобовязаний забезпечити затвердження
виконаних пiдрядчиком проектних робiт i повiдомити проекту-
вальника про розгляд документацiє, що єє затверджуу, не пiзнiш
як за 5 днiв до встановленого строку. Як i за будь-яким сплат-
ним договором, замовник повинен своучасно оплатити рахунки
за виконанi роботи. Крiм того, замовник мау розрахуватися з
пiдрядчиком за всi виконанi роботи в разi єх припинення або
консервування, а також компенсувати пiдрядчику всi його до-
датковi витрати, викликанi припиненням робiт.

Права замовника полягають у тому, що вiн може вимагати вiд
проектноє органiзацiє-пiдрядчика виконання всiх покладених на
нього договором обовязкiв.

184

Права i обовязки пiдрядчика. Згiдно з договором пiдряду про-
ектна органiзацiя зобовязана виконати проектнi роботи в ме-
жах установлених строкiв i вартостi, якщо iнше не зазначене в
договорi. Протягом пяти днiв вiд дня пiдписання договору про-
ектна органiзацiя повинна призначити головного iнженера про-
екту (головного архiтектора), який у вiдповiдальним представ-
ником проектноє органiзацiє з питань, повязаних з виконанням
передбачених договором робiт, i сповiстити про це призначення
замовника. Пiдрядчик повинен погодити виконуванi роботи iз
зацiкавленими органiзацiями, а також захищати єх у вiдповiдних
iнстанцiях, де вони затверджуються. Пiдрядчик зобовязаний за-
безпечити належну якiсть документацiє i всiх виконаних робiт,
вiдповiднiсть єх установленим технiчним вимогам. Проектна
органiзацiя на вимогу замовника зобовязана своєми силами i за
свiй рахунок усунути всi виявленi недолiки в роботах, якi були
виконанi.

Вiдповiдальнiсть сторiн. За невиконання або неналежне вико-
нання обовязкiв, покладених на них договором, сторони несуть
взаумну майнову вiдповiдальнiсть як у формi сплати неустойок,
так i в формi вiдшкодування збиткiв. Генеральний пiдрядчик
несе вiдповiдальнiсть перед замовником за виконання всiх умов,
передбачених договором або додатковою угодою. Таку саму вiдпо-
вiдальнiсть перед генеральним пiдрядчиком несе субпiдрядчик.

У разi порушення встановлених договором строкiв виконання
робiт генеральний пiдрядчик сплачуу замовнику, а субпiдрядчик
- генеральному пiдрядчику за кожний прострочений день, але
не бiльш як за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд вартостi робiт,
не виконаних у встановлений договором строк. У разi простро-
чення виконання робiт понад ЗО днiв подальше нарахування пенi
припиняуться, i генеральний пiдрядчик (субпiдрядчик) сплачуу
замовнику - генеральному пiдрядчику неустойку в розмiрi 1%
вiд вартостi робiт за договором.

Замовник несе вiдповiдальнiсть перед генеральним пiдрядчи-
ком за передачу вихiдних даних у строки, передбаченi догово-
ром, а також за своучасну оплату рахункiв генерального пiдряд-
чика i акцептованих ним рахункiв субпiдрядчика за роботи, ви-
конанi за договором. У разi порушення цих строкiв замовник
сплачуу пiдрядчику (субпiдрядчику) за кожний прострочений
день, однак не бiльш нiж за ЗО днiв, пеню в розмiрi 0,01% вiд
вартостi робiт, не виконаних через несвоучасне надання даних
для проектування. У разi прострочення понад ЗО днiв подальше
нарахування пенi припиняуться i замовник одноразово сплачуу
неустойку в розмiрi 1% вiд вартостi вiдповiдних робiт.

185

У разi прострочення замовником платежiв генеральному пiдряд-
чику або його субпiдрядчикам вiн сплачуу єм пеню в розмiрi
0,01% вiд суми простроченого платежу. Аналогiчнi санкцiє за-
стосовуються до замовника i в тих випадках, коли проектнi ро-
боти виконуються на його письмове замовлення.

Такi види i розмiри неустойки випливають iз вже згадуваних
Правил про договори на виконання проектних i розвiдувальних
робiт, затверджених у 1959 р. Вони у чинними для випадкiв,
коли проектування здiйснюуться в межах державного замовлен-
ня. В iнших випадках сторони можуть визначати в договорi будь-
якi розмiри неустойки за порушення окремих зобовязань (в тому
числi формулювати єх з урахуванням Правил).

Проектна органiзацiя вiдшкодовуу замовнику фактичнi збит-
ки, завданi неналежною якiстю проектноє документацiє, в сумi,
що не покривауться неустойкою, але не бiльше нiж вартiсть пе-
редбачених договором проектних робiт. Встановлена на цей ви-
падок неустойка мау бути в межах 4% вiд вартостi робiт, якi
пiдлягають виправленню. Неустойка стягууться у випадку, якщо
пiдрядчик не усуне недолiки в роботах у зазначенi сторонами
строки.

б. Договiр на виконання будiвельних i монтажних робiт.
Договiр субпiдряду

Поняття i предмет договору. Договiр пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво - це угода мiж замовником i пiдрядчиком, вiдповiдно
до якоє органiзацiя-пiдрядчик зобовязана побудувати передба-
чений договором обукт згiдно з проектно-кошторисною доку-
ментацiую в обумовленi договором строки, а органiзацiя-замов-
ник зобовязана забезпечити належнi умови для будiвництва (пе-
редати проектно-кошторисну документацiю, своучасно забезпе-
чити фiнансування, оформити потрiбнi дозволи тощо), а також
прийняти побудований обукт i оплатити його вартiсть за кош-
торисом. Цей договiр укладауться як мiж юридичними особами,
так i з участю громадян, i мау консесуальний, двостороннiй i
сплатний характер (як i договiр на виконання проектних i роз-
вiдувальних робiт).

Предметом договору у побудований вiдповiдно до затвердже-
ноє документацiє обукт, зданий державнiй комiсiє i пiдготовле-
ний до експлуатацiє.

Визначення предмета договору пiдряду протягом тривалого пе-
рiоду викликало в юридичнiй лiтературi жвавi суперечки, i
Бiльшiсть авторiв наполягали на тому, що предметом договору ,

186

пiдряду на капiтальне будiвництво у результат будiвельних та
iнших сумiжних робiт, тобто обукт будiвництва. Деякi, навпа-
ки, вважали, що предмет договору - це власне процес виконан-
ня робiт або ще ширше - дiяльнiсть пiдрядчика, спрямована на
створення обукта i його здачу. Припускалася й можливiсть по-
двiйного предмета, тобто такого предмета, який складауться з
двох елементiв: виконання робiт i єх результату. Цi основнi на-
прями дискусiє зазнавали рiзних модифiкацiй.

Очевидною пiдставою для таких дискусiй була позицiя зако-
нодавства, яке у договорi пiдряду на капiтальне будiвництво (на
вiдмiну вiд iнших пiдрядних договорiв) риск випадковоє загибелi
предмета договору поклало не на пiдрядчика, а на замовника.
Однак це положення, яке викликало справедливу критику, було
скасоване з прийняттям Правил про договори пiдряду на капi-
тальне будiвництво вiд 26 грудня 1986 р. За таких умов немау
будь-яких пiдстав для того, щоб предмет пiдрядного договору в
будiвництвi визначати iнакше, нiж у загальному договорi пiдря-
ду, а саме - як результат будiвництва.

Сторони в договорi. Порядок укладення договору. За чинним
законодавством сторони в договорi на виконання будiвельних
робiт - замовник i пiдрядчик - це органiзацiє, надiленi правами
юридичноє особи, або громадяни (фiзичнi особи).

Договiр може мати складну структуру договiрних звязкiв, тоб-
то укладатися за системою генерального пiдряду. Замовник ук-
ладау договiр з генеральним пiдрядчиком, який частково вико-
нуу роботи (як правило, загальнобудiвельнi) своєми силами i за-
собами, а певний обсяг робiт передау за договором субпiдряду
iншiй спецiалiзованiй монтажнiй органiзацiє. Генеральний пiдряд-
чик самостiйно врегульовуу вiдносини з субпiдрядчиком i вiдпо-
вiдау за його дiє перед замовником.

Замовником виступау та юридична або фiзична особа, для якоє
будууться обукт. Якщо предметом договору у новобудова, то
замовником буде дирекцiя пiдприумства, що будууться. У тих
випадках, коли договiр укладауться на реконструкцiю, розши-
рення або технiчне переозброуння обукта, замовником буде дiюче
пiдприумство.

Замовником обуктiв житлового фонду в мiстах виступау вiддiл
капiтального будiвництва виконкому мiськоє Ради народних де-
путатiв.

Укладенню договору пiдряду на капiтальне будiвництво пере-
дуу велика пiдготовча робота, яка передбачау затвердження ти-
тульних спискiв будови, проектно-кошторисноє документацiє, за-
безпечення фiнансування будiвництва обукта тощо.

187

Титульний список будови - це поiменний перелiк обуктiв,
що будуються (або реконструюються, розширюються, технiчно
переозброюються), iз зазначенням єхньоє потужностi, основних
фондiв, обсягу капiталовкладень i будiвельно-монтажних робiт,
а також строкiв будiвництва. До недавнього часу внесення будо-
ви в титульний список визначалося як набуття цiую будовою
планового характеру, тому i титульний список розглядався як
планова передумова укладення договору.

Наявнiсть проектно-кошторисноє документацiє в обсязi, вста-
новленому Правилами про договори пiдряду на капiтальне бу-
дiвництво, також важлива передумова укладення договору. В по-
передньому параграфi ми розглянули порядок виготовлення про-
ектно-кошторисноє документацiє. Зазначимо, що замовник зо-
бовязаний передати генеральному пiдрядчику передбачену до-
кументацiю не пiзнiше 1 червня року, який передуу плановано-
му (якщо iнший строк не визначений у договорi), тобто ще до
укладення договору пiдряду. Крiм проектно-кошторисноє доку-
ментацiє, замовник зобовязаний також передати генеральному
пiдрядчику документацiю, необхiдну для складання проекту до-
говору: затверджений титульний список будови, графiк передачi
на перший рiк будiвництва устаткування, матерiалiв i виробiв,
графiк виконання пуско-налагоджувальних робiт, графiк сумi-
щення будiвельно-монтажних робiт i виробничих процесiв ос-
новноє виробничоє дiяльностi, копiю державного акта на право
користування землею та iн.

Генеральний пiдрядчик зобовязаний у 20-денний строк вiд
дня одержання цiує документацiє розглянути єє спiльно з суб-
пiдрядчиком, скласти i надати замовнику проект договору пiдряду
на капiтальне будiвництво. Цей договiр укладауться на весь пе-
рiод будiвництва, але обсяги поточних робiт щороку уточню-
ються сторонами в квартальних завданнях.
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83 84 85