Перед каждой распродажей выдерживается шестинедельный «период ожидания». В это время продавцы вообще не имеют права снижать цены. А в заветный день покупателя заманивают магические цифры скидок на ярких плакатах: 15, 25, 50 и даже 70 %! Конечно, в первую очередь привлекает то, что уценено на 70 %, потом на 50 % и т. д. Важнее не сколько это стоит сейчас, а как дорого это было еще вчера. Самый распространенный прием – преувеличить скидку. 39 из 170 исследованных магазинов попросту заменяли старые ценники на новые, утверждавшие, что цена снижена. Проверка показала, что в большинстве случаев она не снижалась вовсе или снижалась не настолько, как показывает магазин. 132 из тех же 170 магазинов вывесили как новые, так и старые цены, но многомесячной давности. С тех пор товар уже уценивался. Формально они вроде бы не нарушили закон, но покупателя все же обманули. НЕДВИЖИМОСТ Ь Получение «задатков» – не самый распространенный ныне вид мошенничества, но иногда оно бывает поставлено с размахом. Некоторые предприимчивые махинаторы ухитряются получить деньги за ренту одной квартиры со многих арендаторов и ни одному из них не предоставить жилье. Часто они даже не являются владельцами: снимают квартиру и, набрав задатков, меняют дислокацию.Если вы снимаете квартиру сами, необходимо досконально проверить права сдающего на эту жилплощадь. Советуем не снимать квартиру, когда есть другие владельцы, которые, не высказали своего согласия. В семье может произойти ссора, совладельцы заявят свои права, и вас выкинут на улицу – имеют право.Ситуация осложняется, когда лицо, сдающее жилплощадь, находится в сговоре с агентом. Агент получает комиссионные в размере месячной оплаты, арендодатель заключает с вами договор и получает деньги. Потом всплывает какая-то проблема. Вселиться вам не дают, деньги возвращают, но агент остается при своих и делится прибылью с арендодателем-мухляром. Даже если у вас есть договор с агентом, он не может гарантировать, что хозяин не передумает сдавать вам жилплощадь. Следует остерегаться любых вариантов, которые кажутся особо привлекательными. Это правило следует считать универсальным. Не стоит, конечно, думать, что все агентства действуют по таким полукриминальным схемам. Иногда они сами становятся жертвами обмана. Женщина как-то сдала квартиру канадцу-бизнесмену. Он должен был заплатить комиссионные в размере месячной аренды, но заплатил гораздо меньше. Причина стандартная: сейчас нет денег. Так что фирмы вынуждены защищать свои интересы. Вам, конечно, не сообщат точного адреса хозяина квартиры. Если квартира пользуется спросом, вас могут пригласить одновременно с другими соискателями.Присутствие конкурентов подстегивают потенциальных арендаторов к принятию решения.Большинство людей стараются сдавать жилплощадь через агентства, потому что все равно комиссионные оплачивает арендатор. Между тем фирма никак не может гарантировать, что не будет проблем с квартирантами, ведь о них ничего не известно. Можно лишь проверить их паспорт, задать несколько вопросов, посмотрев прямо в глаза. Трудовую книжку, справку из психдиспансера и налоговую декларацию никто не требует.Список возможных неприятностей для хозяина квартиры занял бы целую страницу. Заливание водой, пожар, антисанитария, организация притона, продажа или уничтожение мебели и домашней техники, долги за телефон, неуплата за последний месяц – все это приходит на ум любому, кто решил сдавать квартиру незнакомцам. Обычно за хорошо обставленную чистую квартиру просят залог или плату за последний месяц. Здесь, правда, есть опасность для арендатора: залог могут не вернуть под формальным предлогом.Предпочтение при выборе квартирантов отдают семейным парам с детьми старше шести лет, москвичам с пропиской, русским. Разумеется, все эти «достоинства» отнюдь не ограждают от будущих проблем. По некоторым данным около 70 % снимающих квартиры – приезжие. Активное население России стремится в Москву, но система регистрации ставит их в положение иностранцев в собственной стране. Многие хозяева квартир не хотят связываться с иногородними, которые в первую очередь и нуждаются в жилье. Это косвенно подстегивает рост арендных ставок.Если вы прочли на фонарном столбе объявление: «Сдаю квартиру», не верьте глазам своим. Вас пытаются облапошить! Если объявление выглядит, как самодельное, это еще не говорит о том, что его повесил хозяин квартиры: возможно, оно отпечатано в типографии, а кустарный стиль – лишь имитация.О том, как именно вас облапошат, в прессе писали столько раз, что к этому не хочется возвращаться. Но беда в том, что всегда находятся те, кто пытается снять квартиру впервые. Так что поток желающих расстаться с 10 – 100 и более долларами не иссякает. Рука дающего, да не оскудеет! А заработать на этом можно неплохо. Говорят, 10 – 20 тысяч долларов в месяц.Если вам не лень, проведите небольшое исследование. Выпишите из уличных объявлений или из газеты «Из рук в руки» номера 20 телефонов о сдаче квартир. Очень скоро вы убедитесь: у фирмы всегда есть только что поступивший привлекательный вариант в нужном районе. Вы платите, звоните по телефону, вариант оказывается липовым, деньги вам не возвращают. Далее вам либо до бесконечности морочат голову, пока вы не плюнете, либо требуют еще денег за дополнительную «информацию».Конечно, существует множество вполне респектабельных фирм, которые не продают «туфту», а организуют выезд агента на место и берут комиссионные по факту заселения. Как разобраться? Трезво смотрите на вещи. А трезвая оценка на сегодняшний день такова: однокомнатная квартира в Москве не может стоить меньше 250 долларов (200 – если она полностью «убита»).Если вы начитались объявлений и решили, что есть квартиры по 150, вы ошибаетесь. Зачем кто-то будет терять 100 долларов в месяц? То, что ваши друзья снимают чистенькую двухкомнатную квартиру за 200 долларов (а это случается), отнюдь не значит, что кто-то выставит такую цену в рекламе или в заявке агентству. Если вы нашли такой вариант через знакомых, считайте, что вам повезло. Но если вы увидели слишком хорошую цену в рекламе – это приманка. Теперь об агентах. Их услуга стоит 80-100 % от месячной аренды. За эти деньги они должны проверить права хозяина, показать вам квартиру и составить договор. Если вам предлагают номер телефона хозяина за 500 рублей – не верьте. Вы выбрасываете деньги на ветер. Помните, что комиссионные следует платить только после заселения. Задержание питерскими оперативниками 28-летней Анастасии С. и ее сообщницы по криминальному бизнесу положило конец страданиям многих потерпевших от их «деятельности» в сфере недвижимости. Сначала этот криминальный дуэт занимался посредничеством при купле-продаже квартир. Войдя в доверие к клиентам, мошенницы прикарманивали их деньги, которые получали в качестве предоплаты за предоставляемые услуги (в среднем около полутора тысяч долларов с каждого). Конечно же, никаких квартир клиентам не суждено было увидать.Постепенно злоумышленницы решили расширить поле своей деятельности. Разыскивая дачные участки с оставленными без присмотра кирпичом и стройматериалами, они продавали все материальные ценности тем, кто в них нуждался. Получив деньги за очередную партию кирпича, ловкие махинаторши тут же исчезали, а обманутым клиентам еще предстояло разбираться с настоящими хозяевами стройматериалов… Вся сумма награбленного за период деятельности этого дуэта составила более пятидесяти тысяч долларов.Также в Питере была пресечена деятельность группы из трех человек – женщины и двух мужчин, специализировавшихся тоже на совершении преступлений в сфере недвижимости.Трое преступников, представившись сотрудниками агентства по недвижимости, незаконно, приобрели право на чужую квартиру, после чего жилплощадь приватизировали, продали и деньги присвоили.Проданная квартира принадлежала жительнице города, находящейся на лечении в психоневрологическом интернате. По версии следствия, «агенты по недвижимости» предоставили директору интерната поддельное заявление от имени хозяйки квартиры о согласии на продажу жилплощади. Получив от директора ПНИ необходимое разрешение, группа, согласно материалам следствия, приватизировала квартиру – с использованием поддельных документов, а затем ее продала за пятнадцать тысяч долларов.Другой ловкий мошенник, покинув тюремные стены, также избрал полем своей деятельности рынок недвижимости. Благо у него имелся небольшой опыт работы с квартирами.Мошенник заключал с покупателями квартир договора с получением задатка и обещал в течение месяца оформить все документы. По истечении месяца он просил продлить срок договора, ссылаясь на медлительность чиновников. Потом просил еще время, ссылаясь на большой, объем работы, потом еще – и так до бесконечности.Многие из тех людей, которые никогда не сталкиваясь с подобным беспардонным поведением предпринимателей, терпеливо ждали обещанного. Некоторые, осознав, что происходит, спешили требовать вернуть свои деньги.Выдавая себя за респектабельного бизнесмена, мошенник пытался сотрудничать с различными агентствами недвижимости. Выбирая молодых и неопытных риэлторов, в основном девушек 20-30 лет, аферист вступал в неформальные отношения с ними и постепенно, привлекая обещаниями и рисуя радужные перспективы «работы», склонял их на свою сторону.Очередной жертвой обмана стала бывшая сотрудница одного из агентств. Пользуясь бланками и печатями фирмы, она составляла договора о задатках, которые в дальнейшем использовал мошенник. НАИБОЛЕЕ ПОПУЛЯРНЫЕ АФЕРЫ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ЖДИТЕ ОТВЕТА Снять квартиру (помещение) непросто, и съемщик, естественно, старается задействовать максимум возможностей. Одна из них, естественно, это риэлтерские агентства. Но они часто требуют 100 % комиссии. Отдавать такие деньги за здорово живешь ох как не хочется. В один прекрасный день «клиент» звонит по телефону очередной рекламы из газеты, слышит «лапшу» (сладкую деловую беседу, располагающую к доверию). «Всего за пятьдесят долларов мы готовы предоставлять в течение недели множество подходящих вариантов, и это будет именно та информация, с которой работают все агентства города».Просить у агентов можно что угодно: квартиру с евро ремонтом за 100 долларов в центре – пожалуйста, офис в престижном административном здании за 300 долларов проще простого!!! Более того, сотрудники агентства даже дадут поговорить с хозяином помещения (квартиры) прямо из офиса, и «клиент» сам сможет назначить осмотр на вечер то го же дня.Как правило, с предложенным помещением «случается неожиданность» и заявка пропадает.В фирме, конечно, сочувствуют и дают распечатку адресов квартир (помещений), при первом взгляде на которую «глаза разбегаются», но это лишь при первом взгляде. Шансов найти что-либо «живое» у клиента нет, и он вскоре забрасывает это безнадежное дело.Но не стоит подозревать в аферизме всех, кто предлагает приобрести такой список, некоторые риэлторы действительно пытаются честно работать таким образом и выкладывают немалые деньги за то, чтобы в передаваемых клиентам листах было хоть что-то перспективное. ЧИТАЙТЕ ПО БУМАЖКЕ Как это делается. Мошенник снимает квартиру, например однокомнатную, долларов за 300–350 в месяц и предлагает ее «клиентам» за 200–250 долларов с торгом, да еще и без предоплаты.В квартиру приносятся пустые коробки, когда «клиент» приезжает смотреть (квартира, естественно, нравится), затем «клиента» просят подождать 3 – 4 дня («приедет сын на машине, вывезет остатки вещей на дачу»), а пока просят оставить залог, от 50 до 100 %. А остальное – когда будет вселяться. Так прокручивается до десяти человек на одной квартире! Чтобы «клиент» не волновался, мошенники в подтверждение своих прав на квартиру показывают «Свидетельство о приватизации», естественно, поддельное, а то и вовсе его ксерокопию. Редкий «клиент» проверяет подлинность этого документа. Оно и понятно, как можно думать о плохом, когда тут такая квартира и за такие деньги. Раньше, когда оформление передачи квартир в собственность было проще, по такой же схеме их продавали. ПРОСТОЙ ОБМАН Человек снимает квартиру, сам или с помощью агента, но хорошую и недорогую. Толковый риэлтор в таком случае все бумаги проверит самым тщательным образом. Вроде бы все в порядке.Человек платит хозяйке деньги, договаривается, когда привезет мебель. Все. В квартиру его больше не пустят. Обманутый может топтаться перед дверью сколько угодно, даже вместе с агентом и милицией. Хозяйка дверь не откроет и денег не вернет. Расписки, как правило, у «клиента» нет. Судиться с хозяйкой – глухой номер. Как правило, мало того, что у нее нет денег, так еще в кармане «белый билет». Единственная возможность минимизировать вероятность встречи с такими наглыми мошенниками – иметь дело только с солидными агентствами. В таких организациях есть списки «гнилых» квартир. Если клиент, паче чаяния, напорется на таких аферистов – агентство полностью вернет деньги. ПЕРЕКИДЫВАНИЕ «НЕЧИСТОГО» ТОВАРА Покупателю предлагают (часто по низкой цене) квартиру, против бывших владельцев которой были совершены насильственные действия (они выехали под угрозами, пропали без вести или убиты). Конечно, такой вариант сначала проходит тщательную подготовку (быстро переоформляется на абсолютно «чистого» и живого гражданина, вступившего в преступный сговор с аферистами). Предыстория сделки выясняется, к сожалению, уже после того, как мошенники получили деньги… ГОРЯЧАЯ СДЕЛКА Мошенники предлагают покупателю, опять-таки по низкой цене, «нечистую» квартиру или дом, которые отягощены юридическими запрещениями или неисполненными обязательствами, как государственными (следственный, прокурорский или судебный арест), так и гражданскими (семейный, наследственный спор, залог, аренда, броня, нарушение прав несовершеннолетних, пожизненная рента, а также ряд других).
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13